Что говорит закон?
Ранее Верховный Суд неоднократно высказывал позицию, по которой даже если взятое в ипотеку жильё является единственным пригодным для проживания гражданина и его семьи, на него будет обращено взыскание (изъятие и реализация в счёт погашения долга).
Такая позиция – спорная, ведь в Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, и никто не может быть его лишён.
Поэтому сейчас положения законодательства об ипотеке находятся в стадии доработки.
Однако сроки подготовки нового проекта неизвестны, а пройти процедуру банкротства некоторым ипотечникам необходимо уже сейчас.
В компании Освободим используют ряд правовых механизмов, которые помогут пройти процедуру банкротства и при этом остаться при своём жилье.
Как это работает?
Вы можете вместе с кредитором разработать локальный план реструктуризации. Это означает, что ваши платежи могут быть пересмотрены и согласованы так, чтобы вы могли продолжить своевременно их выплачивать уже после завершения процедуры банкротства.
- Дело в том, что согласно позициям Верховного Суда, если то или иное обязательство будет исполнено третьим лицом, то возможно заключение мирового соглашения между кредитором и должником в отношении этого жилья.
- Залогодатель (должник или третье лицо), в таком случае, продолжает платить ипотеку.
Важно
Погашение ипотеки в этом случае не может осуществляться за счёт остального имущества банкрота, на которое претендуют другие кредиторы. И если предоставивший ипотеку банк предъявит требование о включении в реестр требований кредиторов должника, то нужно обратиться в арбитражный суд. Цель обращения – потребовать утвердить план реструктуризации с графиком продолжения оплаты ипотеки и отказаться от включения требования кредитора в реестр требований должника.
Таким образом, план реструктуризации, подписанный вами и кредитором, защищает вас от прекращения права пользования жильем. При этом вы не освобождаетесь от обязательств перед кредитором по ипотеке. Это гарантирует, что ваш дом или квартира останется в вашей собственности.
Есть ли риски?
Определённо есть.
Они состоят в отказе от утверждения локального плана реструктуризации. Хотя законодательство предоставляет возможность утверждения локального плана реструктуризации, такая практика пока не распространена в России. Таким образом, кредитор или суд могут отказать в утверждении плана. Кредитора и суд может не устроить срок и условия плана, в связи с чем существуют риск неутверждения.
Что предлагает компания «Освободим»?
Ваш дом – это не только ваша крепость, но и ещё и собственность, гарантия на которую закреплена Конституцией. И мы готовы помочь вам пройти процедуру банкротства и не остаться при этом на улице. Независимо от рисков, ваша правовая безопасность – наш приоритет.
Получите бесплатную консультацию
Делаем только то, что хорошо умеем!
Специализируемся на банкротстве и задолженности.
Свяжитесь с нами, и мы разработаем индивидуальный план действий для защиты ваших интересов
Что будет на консультации
Выслушаем вас, ответим на вопросы, расскажем про услуги
и подберем решение для вашей проблемы.
