Ипотека при банкротстве: как сохранить квартиру?

Ипотека — это изначально ограниченное право собственности гражданина, которое гарантирует погашение задолженности перед кредитором. Таким образом, запрет продажи единственного жилья на залоговую недвижимость не распространяется.

Можно ли сохранить ипотечную квартиру при банкротстве? В ходе банкротства физических лиц с ипотекой обойти реализацию залогового имущества практически невозможно.

Мы проанализировали вопросы клиентов и собрали самые распространенные заблуждения.

Можно ипотеку оставить и платить, а остальные долги списать?

Однозначно отвечаем – нет! Быть банкротом “наполовину” не получится. В рамках процедуры банкротства физлица залоговое имущество подлежит реализации. Этого не случится только в том случае, если банк не хочет участвовать в процедуре банкротства и эта квартира является единственным жильём должника, однако такой исход событий маловероятен.

А если переоформить ипотеку на другого человека?

Переоформить ипотеку на созаемщика теоретически можно. На практике такое решение не применяется. Чтобы получить согласие кредитора, придется сильно “побегать” – банк выдвигает большое количество условий.

Можно ли квартиру продать/подарить/переоформить на знакомых или родственников?

Звучит интересно, но такой способ может создать только дополнительные проблемы. Сделка будет оспорена, а должника признан недобросовестным, что приведёт к отказу в списании долга.

Как все-таки сохранить ипотечную квартиру?

Если до погашения ипотеки остался незначительный срок, есть законный вариант сохранить квартиру. Необходимо погасить ипотеку и вступить в права собственности, заявив о квартире как о единственном жилье. В таком случае квартиру не реализуют.

Ситуация каждого нашего клиента особенная. На бесплатной консультации мы подберем наиболее подходящий вариант для вашего случая.