Могут ли отнять единственное жилье при банкротстве?

Российское законодательство защищает единственное жилье банкрота – Конституция гарантирует каждому право на жилище. Жилье, являющееся единственным местом проживания, не может быть изъято за долги – это закреплено в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе “О несостоятельности (банкротстве)”. Однако, существуют исключения.

Роскошное жилье и ипотека

Если единственное жилье является роскошным, его могут реализовать для погашения задолженности. В этом случае заявителю будет предоставлено другое жилье, соответствующее его потребностям. Для определения, подпадает ли жилье под категорию “единственного”, необходимо учитывать ряд критериев.
Во-первых, жилье должно быть пригодным для проживания.

Во-вторых, заявитель должен иметь право собственности на него.
В-третьих, объект должен относиться к категории жилых помещений, таких как:

– комнаты;
– квартиры;
– дома;
– таунхаусы;
– коттеджи и их части.

Гаражи, дачи и складские помещения не рассматриваются как жилье.

Если у гражданина несколько объектов недвижимости, кредиторы могут выбрать, какой из них оставить ему, а какой выставить на торги. Закон не устанавливает четких критериев определения “единственного жилья”, поэтому каждый случай рассматривается индивидуально.

Как правило, оставляют жилье, наиболее подходящее по площади и состоянию. Обычная квартира стандартных размеров скорее всего не будет продана на аукционе. Однако владельцам недвижимости, значительно превышающей стандартные размеры, стоит быть готовыми к ее продаже с предоставлением им взамен другого жилья.

Если единственное жилье – ипотечное

Особая ситуация складывается с ипотечным жильем. Если заявитель, владеющий ипотечной квартирой, не выполняет обязательства перед банком, эта квартира может быть продана. Это связано с тем, что ипотечное жилье является залогом по кредиту и находится в залоге у банка. Запрет на продажу ипотечного жилья нарушил бы права залогодержателя и мог бы привести к отказу банков в предоставлении кредитов.

В Государственной Думе на данный момент находится на рассмотрении законопроект, который защищает право на единственное ипотечное жилье, однако о сроках его принятия говорить сложно.

В любом случае, процесс сохранения единственного жилья требует юридического сопровождения.